מה זה היטל השבחה?
עסקאות נדל"ן הן לא דבר פשוט ולא רק בגלל העובדה שצריך לחפש רוכשים ומוכרים ולנסח את ההסכמים שיביאו בסופו של דבר לביצוע העסקה, אלא גם בגלל העובדה שצריך להכיר את המסים הסובבים את התחום וצריך לדעת מתי צריך לשלם, כמה צריך לשלם, כיצד עושים את זה ולא פחות חשוב, האם וכיצד ניתן להימנע מזה.
אחד המסים הנפוצים בתחום של עסקאות נדל"ן הוא היטל השבחה. מדובר על מס הקיים בישראל ומטרתו לחשב את ערך עליית הנכס במשך השנים בו החזיק בו בעליו עד שהחליט למכור אותו. הרעיון שעומד מאחורי מס זה, אנחנו רכשנו את הנכס בסכום מסוים, בינתיים ערכו של הנכס עלה בגלל תוכניות פיתוח מסביב, המחיר בו הוא מוכר את הנכס גבוה יותר, ולכן לפי דרישת המדינה, הוא צריך לשלם על כך שהערך שלו הושבח. אם התבלבלתם תוכלו לפנות אל שמאי מקרקעין בכרמיאל.
היטל השבחה מוטל על המוכר, למרות שהרבה פעמים הוא מחשיב אותו כחלק מערך הנכס, ולכן סכום מסוים או כולו נופל על הרוכש עצמו. יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם אין צורך לשלם היטל השבחה.
מתי ניתן לפטור מהיטל השבחה?
ישנם מקרים מסוימים בהם ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה. למשל, במקרים בהם מדובר על שכונת שיקום, שכונה שעברה תהליך של פינוי ובינוי על פי החוק, תהליכי השבחה שבוצעו כתוצאה מצו של הממשלה, השבחה בשל תוספי שטח עקב דרישה להתאמות נגישות, וכן במקרים נוספים.
רצוי מאוד לבדוק היטב מתי צריך לשלם היטל השבחה ומתי יש לקבל פטור. שכן הוא יכול לחסוך הרבה מאוד כסף, בוודאי אם מדובר על מקרים בהם יש עלייה גבוה בערך הנכס. בצורה כזו אפשר להימנע מתשלומי מס גבוהים למדינה.
לפרטים צרו קשר עם שמאי מקרקעין בצפון